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[资讯].渣打报告称中国二三线城市房价将回落

时间:2022-11-24 来源网站:牛油果财经网

渣打报告称中国二三线城市房价将回落

渣打报告称中国二三线城市房价将回落 更新时间:2010-12-2 7:49:47   预计2011年第二季度末,中国将有四次加息,届时基准贷款利率将升至6.56%

11月29日,渣打银行在最新一期的中国房地产调研报告中预测,明年上半年,由于大规模的供给增加,一些二线城市和众多三线城市的房价将调头回落;而一线城市和部分二线城市,因新增供给的缺乏而难以降价。

渣打10月份对房地产开发商的调研发现,开发商经营状况普遍良好,对市场需求的信心有很大提高。而数据也显示,目前房地产建设活动的增速仍在上升。但鉴于即将到来的全国范围内的库存增加,开发商将在明年一季度缩减建设规模。

中国政府从4月份以来出台了一系列房地产调控政策。报告认为,诸如限制购房套数、提高首付比例及贷款成本、抑制开发商囤地等举措,虽然使投机性的购买活动明显减少,但却没有解决根本问题。

报告分析说,中国房地产市场的泡沫,成因复杂,诸如存款利率实际为负,居民缺乏多样化投资渠道,同时还有土地的垄断、币值低估等。如果上述根本问题不能解决,房地产市场的长期预期就不会改变,而一旦货币政策再次放松,房地产泡沫将重新显现。

报告甚至警示,“即便中国政府能够赢得2010-2011年调控房价的这场局部战役,却仍可能成为与房地产业整场战争的输家”。但对央行近期的加息举措,报告认为,这是解决根本性问题的一大进展。

报告预测,至2011年第二季度末,中国将有四次加息,届时一年期基准贷款利率将提升至6.56%。如果宏观经济保持强劲增长,中国将有进一步紧缩政策的空间。但如果明年上半年经济走弱,如房地产建设项目的放缓会拖累经济增长,就可能引发市场“政策超调”的担忧,并预期新的宽松政策。

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